Puede agendar cita al 56 4133 9266 para reunión si se encuentra en la CDMX en nuestras oficinas de Homero 664, Polanco IV Sección, Alc. Miguel Hidalgo, o Coordinar videoconferencia en info@inmobiliariamercatecnia.com.                          At´n: Mtro. Gerardo Saldaña Fdz. Asunto: Proyecto Mina Veracruz

​​​

Resumen Ejecutivo:

​1. Contexto de la Inversión

El proyecto consiste en la explotación y purificación de arena de sílice (SiO₂) al 99.9% de pureza, con una capacidad inicial de 146,000 toneladas anuales.
- Aportación de $200 millones de pesos MXN como capital social y Cobertura total de CAPEX y OPEX iniciales (USD $3.675 M + USD $2.678 M). aproximadamente inversión total de 320,000,000 MXN s/g tipo de cambio al momento de la firma del convenio. 
- Equidad accionaria 50/50%: El lote del dueño de la mina se valora al mismo nivel que la aportación del inversionista.

Restricciones clave:

- El socio capitalista no tendrá facultades operativas en la gestión de la mina.
- Ambos socios deberán cubrir el 15% de honorarios profesionales de Mercatecnia, S.A. de C.V. sobre ingresos netos antes de impuestos durante los 10 primeros años.

2. Supuestos Financieros

- Precio internacional de referencia (SiO₂ 99.9%): USD $175/t (base conservadora).
- Producción base: 146,000 t/año (con escalabilidad hasta 1.4 M t/año).
- CAPEX: USD $3,675,000.
- OPEX anual: USD $2,678,000 (≈ USD $18.34/t).
- Horizonte de análisis: 10 años.
- Demanda global: crecimiento proyectado de 6.5% CAGR, principalmente en China y Canadá.

3. Indicadores de Rentabilidad (Escenario Base)

- VPN (10 años, tasa de descuento 10%): USD 65.6 M
- TIR: 244%
- Payback: 1 año

4. Tabla de Flujos y VPN (USD)

Año   Flujo Neto (USD)   Factor Descuento 1/(1+10%)^t   Valor Presente (USD)

  0         -6,353,000                           1.000                                                       -6,353,000

  1        14,114,000                           0.909                                                      12,836,000     

  2        14,114,000                           0.826                                                      11,660,000     

. . . 

10       14,114,000                           0.386                                                         5,465,000

                                                                                                                     VPN      65,602,000    en Tipo de Cambio 18.50 = $1,213,637,000 MXN

5. Conclusión

El modelo proyecta una rentabilidad altamente atractiva: VPN positivo de USD 65.6 M, TIR de 244% y recuperación en 1 año.

La estructura de sociedad 50/50 garantiza equidad, mientras que la proyección de mercado respalda la seguridad en la absorción del producto.

La operación es escalable hasta 1.4 M t/año, ofreciendo un potencial de crecimiento significativo sin riesgo de saturar el mercado internacional.

​

​​

​